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針對外界質疑京華城因為連年虧損,威京集團打算將京華城打掉重建蓋豪宅,但京華城董事長陳玉坤今(4)日澄清,京華城以鋼骨打造造價不斐,現在僅使用10年還很新「怎麼可能打掉重蓋?」他說京華城不是要改建而是擬進行改裝,未來傾向引進一般旅館,如此可結合百貨商場打造吃喝玩樂基地,甚至結合北市旅遊,為低迷已久的京華城業績帶入動能。

京華城董事長陳玉坤表示,京華城以鋼骨打造耗費龐大經費,可以用至少60、70年以上,現在才用10年還很新,怎麼可能打掉重蓋建豪宅?但他坦言10年來民眾消費型態改變,同業百貨公司每隔幾年就會進行改裝,京華城營運狀況不好也想要有大幅度的改裝,但礙於民國80年土地由工業區變更為商業區,其商三用地僅限制6種使用,包括公眾服務空間(如社教或醫療衛生機構)、國際購物中心、國際觀光旅館、辦公大樓、文化休閒設施與停車場。

陳玉坤指出,原本的構想是想設置飯店來帶入人潮並結合百貨商場力拼商機,而商三用地限制要做飯店只能建置國際型的觀光旅館,但京華城球體建築以及其他因素造成要引進國際觀光飯店品牌較不容易,因此之前才會向市府申請解除商三用地限制,希望做一般的旅館飯店。

而解除商三用地限制,關係容積率能不能回復到560%,畢竟30%的土地都已經捐出去了。沒想到這被外界解讀為「希望爭取提高容積率從392%到560%」,陳玉坤今日在「京華城容積率遭錯誤解讀,10年來首次向股東們致歉」記者會上提出多項市府文件表示,依照一開始北市都市計畫書上頭明白註記,容積率於捐地30%後應為560%,但柯市府延續前朝郝市府因太極雙星弊案故意遷怒,錯誤解讀容積率為392%,讓集團與股東權益都受到侵害,像是貸款銀行搬出市府認定的容積率392%已經影響到他們的信用貸款。

陳玉坤強調,集團沒有如市長柯文哲所說獲取暴利,如果容積率不能回復到560%,才是讓京華城損失100多億元,「我們沒有多要什麼,只希望市府依約還給原本就有的560%」。尤其監察院最終做出京華城基地容積率應為560%且提糾正市府函文,無奈市府2年來總是互踢皮球沒有作為,希望柯文哲能主持公道。而針對都發局表示,如有疑慮可尋求法律途徑解決,京華城則回應會先與股民報告後再行決定。





台積電董事長張忠謀今(20)日出席經濟50大論壇,以「成長與創新-不變的恆值」為題發表演講,他說對於一個公司來說,追求成長是必要的,因為國家經濟無法成長,稅收沒有增加將是不快樂的國家。而成長雖不一定要靠創新,但創新帶動附加加值的成長,這對企業甚至國家來說更為重要!

張忠謀說,他擔任企業高級經理人50多年,曾經歷過公司成長與不成長階段,公司不成長時,要撙節開支、限制人員甚至裁員,員工士氣低落,還要想辦法找回跑掉的客戶,是非常不愉快的階段。而公司成長時要多雇人、多發紅利與加薪,甚至要想電力、水的問題,但也都是愉快的。

張忠謀強調,國家經濟如果沒手指潮吹有成長,無法增加稅收,將是不快樂的國家,因此成長對企業來說是必要的,而要成長是不是一定要靠轉型或創新,他認為「不一定」,因為亞洲四小龍年代,台灣經濟成長就是靠就業人數與投資增加帶動,而非創新,他說人才、人力與機器設備的投入同樣也能帶動成長。

至於創新,張忠謀認為不是只有創意的發想、嘴巴講講,而是真正去做改變,並加入經濟價值做衡量,而商業模式的創新正是最值錢的,像是麥當勞和星巴克把平民速食與飲料增加附加價值,其商業模式的創新帶動企業成長,而台積電也創造新的商業模跳蛋 前列腺式,攜手與客戶合作數千多種晶片,引領全球科技不斷向前邁進。

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